民生社區套房  松山買屋 / 松山買房 - 松山買房推薦民生建成套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1120 萬~~1088 萬
參考單價：95.44 萬/坪
地址：台北市松山區民生東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：11.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.01 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：2.07 坪
土地面積：0.71 坪
樓別/樓高： 7樓 / 20樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1030 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民權國小民生國中
鄰近公園：富民生態公園
生活機能：寶雅
附近交通：松山火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通便利性：位於松山區民生東路五段，屬民生社區精華地帶，鄰近松山火車站，通勤與交通極其便利。 2. 低總價入場門檻：總價約 1088 萬元，對於想要進入此區域的買家而言，價格門檻相對較低。 3. 生活機能完善：鄰近民權國小、民生國中，且有富民生態公園與商圈（如寶雅），日常採買與教育資源充足。 4. 電梯設施：為電梯大樓，位於 7 樓，居住舒適度較無電梯老屋高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 36 年，可能影響銀行貸款年限或成數，且需考慮未來管線老化的維修成本。 2. 坪數與空間限制：總坪數僅 11.4 坪，屬套房型態，空間狹小，不適合有小孩的家庭居住。 3. 無車位：標的未包含車位，對於有機車或汽車需求的買家而言，需額外解決停車問題。 4. 單價較高：每坪單價約 95.44 萬元，雖總價低，但單價仍屬高檔。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：低總價加上核心地段，適合作為投資標的，租金需求在該區域通常較穩定。 2. 首購跳板：適合年輕購屋者作為第一張存摺或過渡性住宅，累積資產後再換房。 3. 都市更新：若該街區未來有都更或重建機會，可能提升資產價值（但需注意重建協議條件）。
威脅 (Threats)	1. 建築維護風險：屋齡增加後，公共設施或管線維修費用可能增加，且老舊建築轉手流動性可能低於新大樓。 2. 政策與稅賦：未來若針對老舊房屋實施較高的房屋稅或土地增值稅，持有成本可能上升。 3. 市場折舊：高單價的老屋在市場波動時，價格調整幅度可能較大，增值空間受限。

物件評論

購買建議：視購屋目的而定，適合首購族或投資客，不適合家庭長期居住。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段」與「低總價」的平衡。在民生社區這樣的核心區域，擁有電梯且總價控制在 1000 萬出頭，對於預算有限的年輕買家或投資客來說，是極佳的入場點。交通便利與學區資源也保障了未來的流動性。

然而，36 年的屋齡是必須正視的風險，這意味著買入後可能需預留一筆維修基金，且銀行貸款條件可能會較為嚴格。此外，11.4 坪的空間僅適用於單身或小夫妻，無法滿足大家庭需求。如果您追求的是保值性與居住品質，建議謹慎評估修繕成本；如果您是為了租金回報或作為未來置換的跳板，此物件值得考慮。

問與答

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